Das Bürogebäude „Office Replacement Mannheim“ wurde in direkter Nachbarschaft zum Hauptgebäude 211 errichtet. Die Bruttogeschossfläche beträgt 10.900m² verteilt auf UG und 6 Geschosse mit einer Gesamtgebäudehöhe von ca. 22m.

Die Fassade besteht aus mehreren Schichten: Den Raumabschluss bildet eine Stahl-Glas-Fassade mit schmalen, hohen Drehflügeln. Dem vorgelagert befindet sich ein schmaler Wartungssteg, der von einem feststehenden Sonnenschutz aus Metallgewebe nach außen abgeschlossen wird.

In den Bürobereichen wird auf notwendige Flure verzichtet, stattdessen werden Nutzungsbereiche gebildet.