Neubau Wohn- und Geschäftshaus CAN60

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses in der Fellbacher Innenstadt. Dort wurde ein vorher mit mehreren Gebäuden bebautes Areal in 2 Bauabschnitten neu gestaltet. Mit Tiefgarage, Lagerflächen und Technikräume im UG. Im EG wurden Ladenflächen, weitere Lager und die Werkstatt der Mödinger GmbH untergebracht.

In den Obergeschossen sind Wohnräume und eine Arztpraxis untergebracht. Untergeschoss und Erdgeschoss erstrecken sich über das gesamte zu bebauende Gebiet und wurden in Massiv Skelettbauweise erstellt. Das Hauptgebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die im hinteren Bereich gelegenen Stadthäuser wurden in Holzbauweise errichtet.

Insgesamt ist das Gebäude mit einem hohen Dämmstandard und einer innovativen Haustechnik ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt fast ausschließlich auf regenerativer Basis.

Wesentliche Parameter zum Bauvorhaben:

• Planungszeitraum von 04/2014 - 10/2016 (2.BA), Bauzeit: von 06/2015 - 10/2016 (1.BA) Fertigstellung: 11/2017 (2.BA)
• Bearbeitete Leistungsphasen HOAI: 1-6, 8 Teilleistungen auf Nachweis

• HNF m²: 2.800
• Geplante Gewerke: Sanitär mit Grundleitungen, Regenwasserzisterne und Drainage, Heizung mit Geothermie und Scheitholz/Pellets-Kombi-Kessel sowie Kaminöfen in einigen WE, Fußbodenheizung im Holzbau und BKT im Massivbau mit Kühlung über Geothermie, Lüftung für Werkstatt und Gewerbe mit lokalen Zentralgeräten, dezentrale Fassadenlüfter für Wohnungen, Stark- und Schwachstrominstallation, MSR für die Heiz-Kühlanlage
• Honorarzone: II unten
• TGA-Gesamtkosten (KG 400): 1,05 Mio. € (netto)

• KG 410: 241.000 €
• KG 420: 314.000 €
• KG 430: 75.000 €
• KG 440: 252.000 €
• KG 450: 44.000 €
• KG 480: 39.000 €
• KG 540: 65.000 €