Neubau AVALON Bürogebäude in München

Neubau eines Bürogebäudes mit ca. 11.000 m² Bürofläche sowie einer Tiefgarage für 145 Pkw für die Cordula Grundstücksverwaltungs Gesellschaft in Düsseldorf.
Weitere Teilflächen der beiden Untergeschosse werden als Lager- und Technikräume genutzt. Das Gebäude ist drei- (Nordspange) und fünfgeschossig mit Flachdach. Drei flexible Büroeinheiten je Ebene gruppieren sich um einen ruhigen, großzügigen Innenhof.

Die zu planenden Büroflächen müssen den Anforderungen nach hoher Flexibilität im Wechsel zwischen Großraum-, Kombi-, Einzel- und Zellenbüros gerecht werden.
Zur praktischen Umsetzung wird ein integriertes Haustechnik-/ Fassadenkonzept vorgesehen. Dieses Konzept wurde von den beteiligten Planern in vielen Schritten optimiert und sieht folgende Maßnahmen vor:

• Fenster an der Innenfassade als geschosshohe, an der Außenfassade mit einer Brüstungshöhe von 50 cm integrierte Pfosten-Riegel-Fassade mit Sprossen im Raster 1,35 m
• Fenster erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz (Jalousien)
• Doppel- und Hohlraumböden in allen Büroflächen zur Installationsführung
• Betonkernaktivierung (Betonkerntemperierung) mit der Möglichkeit, in begrenztem Umfang zu kühlen
• Ventilheizkörper zur Deckung des restlichen Wärmebedarf vor jedem Fenster an das Raster angepasst